Chalet de 4 appartements trônant sur sa magnifique parcelle

Prix

CHF 1’990’000.-

Waadt, Gryon
Surface 329 m²
5 Badezimmer
9 Räume
14 Räume

Bilder

Référence #2201

Information auf das Gute

Découvrez, en exclusivité BCIMMO, cette opportunité rare d'un grand chalet se dressant au milieu d'un véritable havre de paix. Cet environnement vous invitera à profiter en famille du jardin et de l'ensoleillement optimal dans un cadre sécuritaire. Le chalet trône effectivement sur une superbe parcelle plane et arborée de près de 2300m2 offrant une vue panoramique époustouflante.

Actuellement configuré en 4 logements — tous libres dès septembre 2026 — il offre un potentiel remarquable, que ce soit pour un projet familial, locatif ou de transformation.

Il se compose de :

Un Triplex de 5,5 pièces en rez-de-jardin / 132 m² habitables / Loyer mensuel CC (fictif) = 2'600.-

Un studio en rez-de-jardin / 33m2 habitable / Loyer mensuel CC = 700.-

Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 17m2 de balcon / Loyer mensuel CC = 1'800.-

Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 7m2 balcon et ~30m2 terrasse / Loyer mensuel CC 1'900.-

À l’extérieur : garage de 20 m², plusieurs places de parc et cabanon viennent compléter l’ensemble.

Bien qu'entretenu avec rigueur, le chalet n'a pas fait l'objet de travaux notoire au cours des 20 dernières années. Il faudra ainsi envisagé une rénovation des installations techniques à moyen/court terme.

Situation privilégiée : à deux pas du train reliant directement Bex à Genève Aéroport, ainsi qu’à proximité immédiate des remontées mécaniques de Villars / Gryon / Les Diablerets / Glacier 3000.

Un bien rare, un potentiel évident, un cadre exceptionnel. Accessible en résidence principale ou secondaire.

Indicateurs financiers

Loyers des appartements : CHF 69'600.– / an

Acomptes de charges : CHF 14'400.– / an

Total produits : CHF 84'000.– / an

Charges d’exploitation : CHF14'600.– / an

Bénéfice : CHF 69'400.– / an

Historique

1932 construction
1965 agrandissement
1986 réfection complète et isolation de la toiture
1986 Rénovation appartement 5.5 pièces, création salles de bains et remplacement de certaines fenêtres
2006 Chaudière à mazout et installation panneaux thermiques